Риэлторы утверждают, что почти 80% сделок с квартирами являются обменом посредством купли-продажи. Иными словами владельцы продают одну квартиру лишь только для того чтобы приобрести новую, более просторную. В большинстве случаев новая квартира приобретается в более удобном районе. Естественно, что такие сделки требуют дополнительных средств. Конечно же в таком случае не редко возникает ситуация когда денег на доплату не хватает.

Так, где же взять эти самые недостающие деньги. Рассмотрим варианты:

1. Можно занять у друзей, родственников или знакомых. Этот вариант самый лучший. Навряд ли ваши родственники и друзья будут требовать с вас проценты, а при проблемах с выплатами в суд из друзей или родственников торопиться ни кто не будет (не говоря уже об угрозах физической расправы). Но этот вариант самый сложный, в прошедший кредитный бум абсолютное большинство населения набрали займов, и мало кто имеет свободные средства для одалживания.

2. Можно взять потребительский кредит на неотложные нужды в банке. Конечно такой кредит немного дороже но и оформлять такой кредит гораздо проще чем например ипотечный кредит на который необходим очень большой пакет документов, да и для залоговой базы кредит на неотложные нужды не предусматривает закладывания недвижимости, и в случае неуплат долг будет взыскиваться другим имуществом. Из минусов потребительского кредита это высокие процентные ставки, короткий срок погашения и ограничение размера займа.

3. Оформление рассрочка на покупку новой квартиры.

4. Ипотека на улучшение условий проживания.

Как альтернатива рассрочки, это сложная сделка, где финансовой основой служит старая квартира.



В этой схеме все движения: продажа своей квартиры, приобретение новой проводят одновременно, естественно все моменты приходится согласовывать с другими участниками предприятия.

Повторимся что это очень сложная с организационной точки зрения сделка, необходимо подыскать не только подходящую недвижимость, но и владельцев согласных выполнить все те же операции со своей недвижимостью в то же время и в те же сроки что и вы со своей. Такой вид сделки весьма рискован тем что одна сторона может оказаться без жилья, - всегда есть вероятность того что кто то из участников, даже не специально не сдержит обещаний. За такие сделки агентства недвижимости кургана берут повышенные комиссионные, и из-за жестких ограничений в сроках не всегда недвижимость оценивается адекватно и выручка продавца при таких сделках уменьшается.

Ну и на последок заметим, раз уж вы решились брать кредит, берите его в той же валюте, в которой получаете доход.