С каждым днем продается все больше дачных участков. Люди стремятся сбежать подальше от надоевших мегаполисов, грязных улиц, пыли и шума. Отдушиной может стать только дача за городом, где можно в спокойной обстановке поразмыслить над жизнью, дальнейшими действиями и судьбой.
Только вот проблемы начинаются на самом начальном этапе, когда решение принято и необходимо делать покупку, но знаний и опыта для этого не хватает, а сделать ошибку очень не хочется. Существуют определенные риски, которые возможны при покупке участка, и о которых обязательно должен знать каждый.
В первую очередь необходимо обратить внимание, чтобы на участке, который вы собираетесь прикупить, было разрешено индивидуальное строительство (категория земель населенных пунктов) или было разрешено строить дачи (земля сельхозназначения). Другие варианты рассматривать не стоит, ведь они заведомо незаконные. Последствия вполне логично предположить – судебные тяжбы, штрафы, изъятие. А самое страшное, что даже если у вас построена шикарная вилла, вложено огромное количество средств в безопасность (установлены индикаторы поля, камеры наблюдения и пр.), то постановлением суда может быть принято решение о сносе дома и еще за ваш счет.
Не стоит сразу покупаться на местность, которая с первого взгляда понравилась. Желательно изучить свойства грунта, провести инженерно – геологические изыскания, проанализировать наличие санитарно – защитных и охранных зон. И обязательно требуйте на участок проект.
Обязательно должно быть предусмотрено место для внутриквартальных сетей. Проект коттеджного поселка, где вы собираетесь приобрести участок, должен иметь раздел, в котором производится расчет наличия необходимых коммуникаций и дорог. При этом должны предусматриваться не только дороги, но и тропинки.
Следите за тем, чтобы на руках у застройщика уже были все необходимые технические условия на проведения газа и электричества на руках. В противном случае может произойти ситуация, когда технически коммуникации все построены, а реально подать газ или свет невозможно по причине отсутствия на то разрешений.
И самое главное – старайтесь все нюансы и детали, вплоть до возврата денег в случае чего, оговаривать заранее.
