Время знаменитых хрущевок и брежневок закономерно кануло в Лету. Теперь все более модными становятся дома так называемой свободной планировки, в которых напрочь отсутствуют внутренние стены и перегородки. При это компания-застройщик руководствуется принципом, что продает исключительно кубические и квадратные метры – то, как будет потом происходить работа с превращением квартиры в пригодную для жизни, какие потребует перепланировка квартиры документы, их совершенно не интересует.

Интересно, что при всем этом (по сути – при продаже всего лишь коробки со стенами и потолком) стоимость таких «продуктов» недвижимости намного больше, чем цена за вполне приличную квартиру, планировка которой не представляет ничего сверхоригинального.
К сметной стоимости квартиры стоит еще прибавить дополнительные расходы – ведь потребует же перепланировка квартиры согласование, которое получить будет довольно сложно, а значит – придется обращаться к компаниям, которые оказывают услуги по помощи в диалоге с проверяющими органами и получении всех необходимых для работ документов.

Итак, заплатив солидную сумму за жилплощадь, собственник оказывается в помещении, где линии будущих комнат могут быть лишь слегка намечены (ну, если не мелом, то максимум – рядом из кирпичей). При этом перепланировка квартиры варианты никакие не предусматривает – утопленные в пол «метки» придется еще демонтировать, планируя новые перегородки. Да и поэтажный план помещения, который можно будет посмотреть в БТИ, удивительным образом будет содержать странные линии стен (те самые ряды кирпичей), которых в вашей недвижимой собственности нет и в помине.

Чтобы не оказаться в ситуации, когда на голову сваливаются заботы по перепланировке квартиры и согласованию ее, которое может длиться до трех-четырех месяцев, стоит заранее выяснить несколько фактов:
• Правда ли, что квартира предполагается к продаже именно в форме свободно спланированной;
• Насколько предполагаемая планировка соответствует вашим пожеланиям;
• Знает ли застройщик или компания-посредник, которая осуществляет связь между покупателем и строителями, что они просто обязаны учесть ваши пожелания к планировке квартиры?

Последний пункт особенно важен, ведь только благодаря возможности вовремя заложить в проект необходимые работы по перепланировке квартиры варианты ее можно заранее заложить в поэтажный план.
В ситуации идеальной, когда и агентство недвижимости, и застройщик ведут себя максимально честно, дополнительных вложений на перепланировку квартиры документально оформленную – работы эти, поверьте, уже заложены в смету.

Таким образом, к выбору модного жилья в хорошем районе да за большие деньги стоит относиться максимально осторожно – прекрасные однокомнатные по факту апартаменты, идеальные для южного климата, совершенно не подойдут для нас – удерживать тепло в огромном зале сложнее, чем в разделенной на комнаты квартире. Вовремя среагировав на несоответствие плана жилья фактам можно существенно сэкономить и получить тот дом, на который вы изначально и рассчитывали.