К концу 2011 года на рынке загородной недвижимости закончится переход от массовой продажи земли без подряда к организованному, структурированному и более чётко сегментированному рынку. Так считает Елена Лобанова, которая является руководителем аналитического центра компании «Опин».
По её данным, переходный период начался с первого квартала этого года. По итогам квартала произошло значительное снижение предложений земли без подряда – на 40%. Участки с подрядом и готовыми домами вышли по количеству предложений на первое место. Такая тенденция обусловлена тем, что на рынке в этом году появились качественные посёлки премиум и бизнес сегментов. Речь идёт о концептуальных посёлках с инфраструктурой, часто уже имеющих готовые дома. По информации портала Restate.ru, в первом квартале этого года предложений такого типа стало на 38% больше.
Екатерина Лобанова говорит, что на дачные посёлки без подряда спрос всё ещё существует, однако в этом сегменте уже началась дифференциация. Возрастает спрос на проекты, имеющие справедливую цену и понятное будущее. В то же время те участи, где нет коммуникаций и чётких гарантий, постепенно утрачивают популярность. Ввиду такой ситуации к девелоперам дачных посёлков в сегменте эконом-класса приходит осознание необходимости инвестиций в инфраструктуру на начальной стадии (строительство дорог, подведение коммуникаций, благоустройство). Доля участков, имеющих вид разрешённого использования в качестве индивидуального жилищного строительства, продолжает увеличиваться, если брать общую структуру предложений розничной торговли землёй. В особенности это касается посёлков эконом-класса. Земельные участки в Воронежской области тоже характеризуются этой тенденцией.
Эксперты считают, что окончательное структурирование рынка по форматам и сегментам произойдёт к концу 2011 года. Благодаря появлению качественных проектов посёлков без подряда в сегменте эконом-класса произойдёт разделение на две части – на посёлки известных девелоперов, которые будут продаваться наиболее успешно, и на неликвидные посёлки, продаваемые аутсайдерами рынка. Большинство дачных посёлков будет предоставлять альтернативные варианты – участки без подряда и участки с подрядом. Тренд подрядного строительства будет преимущественно развиваться в сегментах бизнес-класса и премиум-класса, при этом в этих сегментах рынка наибольший спрос будет на проекты, имеющие высокую стадию готовности и уже построенные дома. В таких посёлках будет происходить рост цен на недвижимость и землю. По мнению экспертов, до конца 2011 года цены в этом сегменте вырастут на 20%.
