Наверное, было бы излишним описывать всем известную ситуацию в экономике. Социальные бури, проблемы правового поля - всё это страна переживает не первый год. Модель построения нынешнего общества – это система неразрывной связи права и экономики.
Целью федеральной политики на недвижимом рынке является обеспечение условий для развития недвижимости и эффективного её использования в интересах удовлетворения нужд граждан и общества.
Главными результатами реализации федеральной политики на недвижимом рынке, должны стать:
• вовлечение недвижимости или земли в гражданский оборот;
• обеспечение баланса интересов участников правоотношений и защиты прав на недвижимость;
• развитие и становление системы ипотечного кредита, и привлечение вкладов под обеспечение имуществом;
• эффективная работа системы правового регулирования.
Что для этого нужно?
Необходимо обеспечить возможность гражданского оборота недвижимых объектов и защитить права потребителей при покупке объектов в случае, если они расположены на муниципальной и государственной земле. Также необходимо сформировать систему гарантирования и установления прав на недвижимые объекты.
Сделать общеизвестными и защитить со стороны властей от произвольного изменения права владельцев на её строительное изменение и использование. Правовое зонирование территории, в условиях которого правила обращения с участком определены заранее местным законодательным документом. Администрациям не нужно, чтобы заранее были известны правила владения участками, они желают полностью контролировать оборот и использование недвижимости и менять данное правила контроля сколько угодно.
Модернизировать гражданское недвижимое законодательство. Сделать гражданское законодательство единым, отразив особенности имущества, которые отличают его от движимого.
Внести поправки в земельное законодательство, которые исключат противоречие нормам гражданского закона по недвижимым вопросам.
Подготовить проекты закона и внести поправки в существующее законодательство касательно определения земельного объекта как основного недвижимого элемента, и любых его архитектурных изменений - как улучшений земельного участка.
Следует определить и ввести необходимые новые понятия, включая категории вещных ограниченных прав, к которым следует отнести все "вторичные" права (включая, права собственника).