С развитием экономического рынка в Украине значительно возросла роль экспертной оценки основных средств. Чтобы располагать объективной информацией и принимать экономически выгодные решения относительно определённого участка земли, необходима его точная оценка, сделать которую должен специалист.
Это касается не только земельной сферы: на любом производстве оценка основных средств является обязательным условием при передаче, продаже, ликвидации предприятия.
Значение экспертной оценки
Как для предприятий, так и для частных лиц оценка земли подразумевает определение цены участка на земельном рынке. Рыночная стоимость зависит от расположения участка, его размеров, целевого предназначения и спроса. Садоводы и огородники отлично знают, как тяжело найти хороший участок земли: чем ближе его расположение к инфраструктуре, тем выше стоимость, но качество земли при этом снижается. Влияние внешних факторов уменьшает плодородность земли в городской черте, но купить её дёшево вряд ли получится. В то же время, чем дальше от города, тем лучше и дешевле земельные участки, но добираться до них порой слишком затруднительно.
При покупке земли для частного пользования экспертная оценка поможет узнать реальную стоимость, что в большинстве случаев даёт возможность избежать переплаты. Кроме того, такой учёт необходим для определения платы за землю, которую ежегодно осуществляют и частные лица, и предприятия. Методика экспертной оценки подразумевает три варианта:
- доходный учёт земли;
- сравнительная оценка;
- метод остатка земли.
Каждый способ имеет определённые преимущества, но наибольшим спросом пользуется сравнительная оценка. Именно этот вариант максимально ориентирован на потребности отечественного рынка, хотя и здесь существует много трудностей для экспертов. Независимо от того, производится учёт земли, оборудования или оценка стоимости автомобиля, осуществлять данный процесс должны специалисты с квалификационным свидетельством или лицензией оценщика. Это могут быть и физические, и юридические лица, а также органы местного самоуправления.
