Когда у кого-нибудь возникает мысль: куплю земельный участок, он часто не совсем представляет себе всю сложность процесса купли-продажи земли, которая зависит от многих факторов и особенностей.


Покупка земли связана в первую очередь с юридическими проблемами. Не просто собрать все необходимые документы и оформить землю в собственность. Российское законодательство готовит в этом отношении сюрпризы для многих, желающих купить земельные участки себе в собственность. По Земельному Кодексу, все земли в России поделены на семь основных категорий, по своему целевому назначению:

- земля для сельскохозяйственного использования;

- земля для поселений;

- земля для промышленного использования и для федеральных нужд (энергетики, дорог, административных зданий, обеспечения безопасности, обороны и др.).;

- земля особого назначения (например, для расположения тюрем, колоний, особо охраняемых объектов и т.п.);

- земля лесного фонда;

- земля водного фонда;

- земля, отведенная в запас.


У земельных участков могут быть различные собственники:

- правительство Российской Федерации;

- администрация какого-либо субъекта Российской Федерации;

- частный собственник.


При этом человеку, думающему: куплю земельный участок, необходимо помнить о том, что продавец земли может быть лишь ее арендатором по документации, а хозяином участка может быть, к примеру, субъект РФ.

Также необходимо помнить о том, что, покупая участок, который предназначен для ведения садового хозяйства, например (такие участки входят в группу земли с целевым назначением – для сельскохозяйственного использования), необходимо производить посадку сельскохозяйственных растений на нем. В противном случае купленную землю могут конфисковать по причине ее простаивания.


Чтобы человек, который думает: куплю земельный участок, не попал в проблемную и неприятную ситуацию после покупки определенного земельного участка, необходимо в первую очередь определиться с тем, какой деятельностью планируется заниматься на своей земле.


Возможно, подыскивается участок для ведения садового хозяйства. Тогда покупка земли представится не особенно сложным и проблемным процессом. Садовые участки стоят сравнительно дешево и могут иметь любое целевое назначение – проблем с законом возникнуть не должно. Сложнее дело обстоит с землей, на которой планируется либо жить, либо отдыхать в течение продолжительного времени. Для подобных целей подходят лишь земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Они стоят дороже садовых, но часто имеют более развитую инфраструктуру и подведенные коммуникации.


Итак, от мысли «куплю земельный участок» до вступления в права владения землей необходимо решить множество трудоемких проблем и потратить необходимое количество средств, времени и сил.