Изменение конъюнктуры на рынке ипотечного кредитования произошло еще летом прошлого года: именно тогда это повлияло самым негативным образом, как на заемщиков, так и на кредиторов. Российский же рынок ипотеки также подвергся отрицательному влиянию мирового кризиса и, как следствие, нехватки денег в банковском секторе, несмотря на то, что у чиновников в этом отношении существовал оптимистический настрой.

Понадобилось всего лишь четыре месяца, чтобы размер процентных ставок по ипотеке увеличился чуть ли не в два раза: сравните, в начале лета заемщики оформляли ипотечный кредит по ставке 11-13 процентов годовых, а сейчас  их уровень достиг отметки в 25-30%. Согласно информации, полученной от кредитного брокера, лучшим вариантом на сегодняшний день для тех, кто не теряет надежды улучшить свои жилищные условия посредством использования средств, предоставляемых банками, является ипотека в долларах под 13% или в рублях – под 16,5% годовых.

Однако даже ипотека по измененным процентным ставкам не является доступной для многих категории граждан. Основная причина заключается в том, что банки предъявляют к заемщикам более жесткие требования в плане их платежеспособности. Если раньше право на получение ипотечного кредита имели те, у кого месячный доход составлял 1000 долларов, то сегодня, чтобы оформить ипотечное кредитование, минимальный размер совокупного семейного дохода должен составлять 2500 долларов. К тому же девальвация национальной валюты отрицательно сказалась на числе подобных семей: если летом 2500 долларов приравнивались к сумме в 65 000 рублей, то сейчас ее эквивалентом является сумма в размере 90 000 рублей.

Все это привело к тому, что ипотечное кредитование оформляет все меньше представителей молодежи в возрасте до 30 лет, а вот число успешных менеджеров и бизнесменов становится все больше. По данным статистики, современный заемщик ипотеки немного «повзрослел – сейчас его возраст составляет 30-40 лет. Уменьшилось в лице потенциальных заемщиков и число рабочих и служащих – их будущее на текущий момент не вполне ясно, в связи с чем они опасаются брать на свои плечи бремя по выплате процентов по ипотечному кредиту. Одновременно с этим число потенциальных заемщиков осталось на прежнем уровне: на смену наемным рабочим клиентами банков стали частные предприниматели. Правда для банков предпочтительной категорией заемщиков по-прежнему остаются те, кто получает стабильно гарантированный размер зарплаты, в отличие от тех, чья работа связана с риском и, как следствие, гарантии получения в дальнейшем того уже размера зарплаты нет.

Подведя итог ко всему вышесказанному, заметим, что доля заявок, поступивших на оформление ипотечного кредитования существенно сократилась. По сравнению с летним периодом, когда банки из всего количества заявок давали положительный ответ лишь на 70-80% всех заявок, то сейчас их количество сократилось до 40%, - утверждается социальными опросами. При этом стоит обращать внимание на то, что количество банков, предоставляемых населению услуги по ипотечному кредитованию, существенно сократилось. Так, из 70 кредитных учреждений, являвшимися партнерами кредитных брокеров и предоставляющих услуги по приобретению жилья для граждан посредством предоставления кредита, в настоящий момент сфера ипотечного кредитования представлена лишь десятью из них.