К завершению прошлого 2012 года специалисты отметили факт снижения количества сделок, касающихся аренды или продажи объектов коммерческой недвижимости. Экспертные данные гласят: в 2012 году объем инвестиций в недвижимость Северной столицы составил 860 миллионов долларов, тогда как годом ранее этот показатель был на уровне 2 миллиардов долларов.
Это объясняется просто: с каждым годом земля под коммерческую застройку на территории города превращается в дефицитный объект. Растущий спрос не могут удовлетворить текущие предложения, а строительство коммерческих объектов невозможно из-за отсутствия экономически привлекательных участков.
Дефицит способствовал росту цены на имеющиеся объекты: владельцы увеличивают стоимость аренды своих квадратных метров иногда до 45%. Сложилась не совсем благоприятная обстановка, когда развитию нового бизнеса в Петербурге препятствовало полное отсутствие возможностей арендовать или приобрести объект недвижимости.
Это существенно отразилось на уровне интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости Петербурга. Если раньше процент сделок с участием иностранных инвестиций доходил до 60%, то в 2012 году он упал до 20%. Эти данные касаются практически всех сегментов коммерческой недвижимости.
Чтобы появилась новая земля под коммерческие объекты в достаточном количестве, необходимо более активно осваивать пригород. Другого пути сейчас практически нет. Скажем, уже четвертый год наблюдается дефицит качественной складской недвижимости — в 2012 году уровень заявок на складские помещения достиг 150 тысяч квадратных метров. Не имея складов в достаточном количестве, некоторые игроки вынуждены были приостановить работу и уйти с рынка в более благоприятные районы для бизнеса.
В связи с этим тенденция подтвердилась — только застройка пригородных земель может решить проблему. В данный момент спрос на коммерческую недвижимость достиг таких пределов, что интерес к загородным участкам сильно возрос — вновь проявили активность западные инвесторы, и примерно треть компаний Петербурга заявила о готовности перемещения основных ресурсов за пределы мегаполиса. Тому будет способствовать более дешевая аренда и наличие новых, современных объектов для производства и хранения.
Сейчас земля под коммерческие объекты недвижимости (подробнее о коммерческих объектах) осваивается близ выгодных транспортных путей, с учетом возможности прокладки новых качественных дорог и подключения к действующим коммуникациям. В качестве одного из успешных примеров можно привести реализацию проекта «Портленд» площадью 195 га, расположенного в промзоне «Предпортовая».
Это комплексный крупный проект, который предоставляет большие возможности для запуска производства, удобного хранения и комфортной доставки. Промышленные объекты «Портленда» будут расположены недалеко от КАД, в доступной близости от морского и речного портов и международного аэропорта «Пулково».
Производственные объекты, склады, торговые объекты, вертолетный аэродром «Хели-Драйв» сооружаются комплексно. Сейчас строительство коммерческих объектов ведется поэтапно — в этом году часть территории уже была сдана в эксплуатацию.
Естественно, что «Портленд» — хоть и не единственный, но главный в своем роде комплексный проект, учитывающий потребности бизнеса в качественных современных квадратных метрах. Активное строительство ведется практически на всей территории вокруг мегаполиса. Планы у застройщиков рассчитаны на несколько лет вперед — чтобы удовлетворить накопившийся спрос на коммерческую недвижимость, понадобится довольно значительный срок.
